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一、拆遷評估不合理該怎么辦？

　?。?、可要求評估機(jī)構(gòu)對評估結(jié)果給予解釋；
　?。?、解釋無效，可要求重新評估，重新評估改變結(jié)果的，應(yīng)重新出具評估報(bào)告；
       ３、重新評估無改變，應(yīng)通知申請人，申請人可向當(dāng)?shù)卦u估專家委員會申請鑒定。

二、遇到拆遷評估，應(yīng)該注意的幾類基本問題？

　　１、房屋面積及宅基地面積認(rèn)定不準(zhǔn)確問題，一般應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證書上記載面積為準(zhǔn)。
　　２、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)嚴(yán)重偏低問題。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)按下列公式計(jì)算：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)＝（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)－房屋重置成新均價(jià)）×戶均安置面積／戶均宅基地面積。當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等情況綜合確定。評估機(jī)構(gòu)對當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)的確定未依照上述規(guī)定，參考周邊普通商品住宅均價(jià)，宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)嚴(yán)重偏低，嚴(yán)重?fù)p害被拆遷人合法權(quán)益。
 

拆遷評估的依據(jù)有哪些？

　　拆遷補(bǔ)償價(jià)格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。
　?。薄⑹袌鲈u估價(jià)，是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動；
　?。?、商品房交易均價(jià)，是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布；
　?。?、重置價(jià)，是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。
 

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